Compra a nombre propio o vía sociedad y cierre a distancia
- Tierra y propiedad para extranjeros
- Quién puede tener tierra, y con qué título
- sin auditar
A título personal: pasaporte y NIT, y el inmueble queda inscrito a nombre del extranjero en el RGP (ICS 2024). Vía sociedad guatemalteca (S.A.): común para desarrollos y para limitar responsabilidad, con constitución en el Registro Mercantil (dossier 12-operar-vivir), pero no elude el Art. 123, que exige socios guatemaltecos de origen en la faja fronteriza. Compra a distancia: poder otorgado en escritura pública ante cónsul guatemalteco o notario extranjero con apostilla y traducción jurada, luego protocolizado por notario guatemalteco (guía comercial; verificar requisitos con notario). La promesa de compraventa usa arras del 5–10% y el cierre típico va de 4–8 semanas desde la oferta aceptada hasta el testimonio inscrito — práctica de mercado, no norma.
Cifras
- Arras usuales en promesa de compraventa
- 5–10%
- Plazo típico de cierre (oferta aceptada a testimonio inscrito)
- 4–8 semanas
Salvedad
Fuentes
Registros relacionados
- Propiedad de tierra por extranjeros y seguridad del título
- Mapa de riesgo de título por tipo de finca
- Reservas territoriales del Estado del Art. 122
- Faja fronteriza de 15 km vedada a extranjeros (Art. 123)
- Sociedad local como vía fallida para playa, lago o frontera
- El Registro General de la Propiedad y la consulta de fincas
Esta capa es investigación: leída de fuentes públicas por el equipo del archivo, con cada afirmación citada y su fecha de consulta, y auditada donde así se marca. No ha entrado al almacén verificado —ninguna cifra volvió a traerse de su fuente ni lleva hora de obtención—, así que no usa el numeral rojo de procedencia ni se mezcla con las cifras verificadas.