Impuesto a la venta de inmuebles e IUSI anual
- Tierra y propiedad para extranjeros
- Quién puede tener tierra, y con qué título
- Auditado
Al vender, la ganancia de capital tributa al 10% sobre la ganancia neta (Ley de Actualización Tributaria, Decreto 10-2012, art. 92 — tasa, base, plazo y formulario cotejados en Prensa Libre el 2026-08-22), aplicable a residentes y no residentes por inmuebles situados en Guatemala; la base es el precio de venta menos el mayor valor registrado (RGP, municipalidad o DICABI) y se liquida en los primeros 10 días del mes siguiente con el formulario SAT 1321. Si la venta es giro habitual (desarrollador), tributa como renta ordinaria según un asesor fiscal (Vescco). La tenencia paga el IUSI (Impuesto Único Sobre Inmuebles, Decreto 15-98), anual y municipal, cuyas tasas por rango de valor están en el dossier 03-impuestos; conviene exigir solvencia municipal al vendedor antes de escriturar.
Cifras
- Impuesto sobre ganancia de capital al vender
- 10% sobre la ganancia neta
- Plazo de liquidación
- primeros 10 días del mes siguiente, formulario SAT 1321
Salvedad
Fuentes
- Prensa Libre, “Declaración del ISR: qué impuestos pagan las ganancias de capital en Guatemala”
- Amber Legal, pago de ganancia de capital en transacciones inmobiliarias (no re-abierta en auditoría)
- Vescco, cómo gestionar impuestos de ganancias de capital en venta de inmuebles (asesor fiscal)
- Conservis Abogados, “La compraventa de bien inmueble en Guatemala” (solvencia municipal)
Organizaciones nombradas en la respuesta
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Esta capa es investigación: leída de fuentes públicas por el equipo del archivo, con cada afirmación citada y su fecha de consulta, y auditada donde así se marca. No ha entrado al almacén verificado —ninguna cifra volvió a traerse de su fuente ni lleva hora de obtención—, así que no usa el numeral rojo de procedencia ni se mezcla con las cifras verificadas.