Títulos defectuosos, dobles inscripciones y dichos del vendedor
- Tierra y propiedad para extranjeros
- Quién puede tener tierra, y con qué título
- sin auditar
El Investment Climate Statement 2024 del Departamento de Estado advierte que los defectos en los títulos y los vacíos de dominio en el registro público pueden llevar a reclamos conflictivos de propiedad, especialmente en áreas rurales, y que ejecutar órdenes de desalojo es difícil cuando el dominio está en disputa; la mitigación es revisar la cadena de dominio 10–20 años atrás. Una guía comercial añade que si un vendedor afirma que las restricciones de los Arts. 122/123 no aplican, debe obtenerse verificación legal independiente, pues es la fuente principal de problemas de compradores extranjeros; el dossier recomienda una opinión legal escrita antes de la promesa de compraventa. Las ediciones 2024 y 2025 del ICS devolvieron 403 en la auditoría y la cita queda sin cotejo literal.
Cifras
- Cadena de dominio a revisar
- 10–20 años atrás
Salvedad
Fuentes
Registros relacionados
- Propiedad de tierra por extranjeros y seguridad del título
- Mapa de riesgo de título por tipo de finca
- Reservas territoriales del Estado del Art. 122
- Faja fronteriza de 15 km vedada a extranjeros (Art. 123)
- Sociedad local como vía fallida para playa, lago o frontera
- El Registro General de la Propiedad y la consulta de fincas
Esta capa es investigación: leída de fuentes públicas por el equipo del archivo, con cada afirmación citada y su fecha de consulta, y auditada donde así se marca. No ha entrado al almacén verificado —ninguna cifra volvió a traerse de su fuente ni lleva hora de obtención—, así que no usa el numeral rojo de procedencia ni se mezcla con las cifras verificadas.