Costos totales de compra: IVA, timbres, notario y registro
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- sin auditar
Costos de la transacción recogidos por el dossier: IVA del 12% en la primera venta (obra nueva) sobre el mayor entre precio y valor registrado; timbres fiscales del 3% en segunda venta y subsiguientes (Decreto 37-92); honorarios de notario de ~1–2% del valor, de libre negociación (cifra de mercado); inscripción en el RGP de Q160 mínimo más Q1.50 por millar sobre el excedente de Q10,000 (AG 325-2005, numeral 2.1); certificación registral de Q50 hasta 10 hojas más Q5 por hoja (numeral 2.8); y abogado para due diligence de Q3,000–Q8,000 o 0.5–1% (guía comercial, por verificar). Totales típicos de la misma guía, como orden de magnitud: ~4.5–6.5% del precio en reventa y ~13.5–15% en obra nueva. El detalle de IVA y timbres está en el dossier 03-impuestos.
Cifras
- IVA, primera venta (obra nueva)
- 12% sobre el mayor entre precio y valor registrado
- Timbres fiscales, segunda venta y subsiguientes
- 3%
- Honorarios de notario
- ~1–2% del valor
- Abogado (due diligence)
- Q3,000–Q8,000 o 0.5–1%
- Total típico, reventa
- ~4.5–6.5% del precio
- Total típico, obra nueva
- ~13.5–15% del precio
Salvedad
Fuentes
- CBR Guatemala, impuestos en la compra y venta de inmuebles (b)
- Minfin, Decreto 37-92, Ley del Impuesto de Timbres Fiscales (PDF)
- PwC Tax Summaries, Guatemala — other taxes
- MapaInmueble, cuánto cobra un notario en Guatemala (b)
- RE/MAX Legacy, costos e impuestos al comprar o vender propiedad (c)
- RGP, Acuerdo Gubernativo 325-2005 (PDF)
- Living in Guatemala, guía de compra (c)
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Esta capa es investigación: leída de fuentes públicas por el equipo del archivo, con cada afirmación citada y su fecha de consulta, y auditada donde así se marca. No ha entrado al almacén verificado —ninguna cifra volvió a traerse de su fuente ni lleva hora de obtención—, así que no usa el numeral rojo de procedencia ni se mezcla con las cifras verificadas.