Pasos de la compra de un inmueble y plazos de inscripción
- Tierra y propiedad para extranjeros
- Quién puede tener tierra, y con qué título
- sin auditar
Toda compraventa de inmuebles requiere escritura pública ante notario guatemalteco, que redacta, da fe, liquida impuestos y presenta el testimonio al RGP (Conservis Abogados). La secuencia para un comprador extranjero, según una guía comercial consistente con Conservis: 1) obtener NIT en la SAT con pasaporte; 2) due diligence con certificación registral del RGP, solvencia IUSI municipal y certificado de uso de suelo; 3) promesa de compraventa con arras del 5–10%; 4) escritura pública; 5) pago de impuestos; 6) inscripción del testimonio en el RGP (2–4 semanas); 7) avisos notariales a la municipalidad y a DICABI. Comprar desde el exterior requiere un poder en escritura pública apostillado y protocolizado en Guatemala. Los plazos son práctica de mercado, no norma.
Cifras
- Inscripción del testimonio en el RGP
- 2–4 semanas
- Arras en promesa de compraventa
- 5–10%
Salvedad
Fuentes
Organizaciones nombradas en la respuesta
Registros relacionados
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- Faja fronteriza de 15 km vedada a extranjeros (Art. 123)
- Sociedad local como vía fallida para playa, lago o frontera
- El Registro General de la Propiedad y la consulta de fincas
Esta capa es investigación: leída de fuentes públicas por el equipo del archivo, con cada afirmación citada y su fecha de consulta, y auditada donde así se marca. No ha entrado al almacén verificado —ninguna cifra volvió a traerse de su fuente ni lleva hora de obtención—, así que no usa el numeral rojo de procedencia ni se mezcla con las cifras verificadas.